Condomínio

Somos a “Lugardética, Unipessoal Lda”, e a nossa marca “Lugar do Condomínio” é merecedora da confiança de centenas de condóminos.

Asseguramos todas as funções decorrentes do cargo do administrador, e consagradas na lei.

Ao nível financeiro, facultaremos a todos os condóminos o n.º de contrato e a senha, para que possam consultar on-line, através da aplicação do banco, as contas bancárias do condomínio, numa postura de total transparência.

As modalidades de pagamento postas ao dispor dos condóminos são:

  • Pagamento ao Balcão;
  • Transferência Bancária diretamente para a conta do condomínio;
  • Através de Referencias Multibanco;

Qualquer uma das modalidades de pagamento apresentadas, não representa de forma directa para o condomínio e indirecta para os condóminos, qualquer encargo adicional.

Relativamente á manutenção do edifício, são asseguradas vistorias regulares ao edifício, no entanto em caso de urgência poderão ligar o 926 702 154, número que estará disponível 24 Horas.

Apoio contencioso/jurídico


O nosso objectivo aqui não é a prestação de serviços jurídicos mas um acompanhamento e informação simplificada de todos os assuntos que digam respeito aos edifícios e seus condóminos.

  • Apoio jurídico em todos os assuntos de contencioso dos condomínios.
  • Elaboração e redacção de cartas e estabelecimento de contactos por parte de juristas especializados e contratados para acompanharem os processos de condóminos em atraso.
  • Analíse, Elaboração e Redação de cartas e de contratos.
  • Mediação de conflitos entre condóminos referentes ás zonas comuns.
  • Esclarecimento e apresentação de soluções sobre a administração das zonas comuns e da responsabilidade das diferentes entidades e condóminos.

Em parceria com um gabinete de advogados com o qual trabalhamos, prestamos apoio jurídico sempre que necessário, nomeadamente na elaboração de processos para cobrança judicial de dívidas, bem como representação do Condomínio em acções judiciais e em condições previamente estabelecidas e aprovadas pela assembleia de Condomínio.

Os advogados mandatados realizarão as seguintes tarefas, ficando os honorários e demais despesas a cargo do Condomínio ou dos Condóminos, dependendo dos casos:

  • Cobranças coercivas (honorários e demais despesas a cargo do Condómino devedor).
  • Emissão e redação de pareceres jurídicos (honorários e demais despesas a cargo do Condómino que apresente esta necessidade, ou do Condomínio caso seja solicitado pela Assembleia de Condóminos)
  • Instauração das ações necessárias para defesa dos interesses do Condomínio e/ou dos Condóminos (honorários e demais despesas a cargo do Condómino que apresente esta necessidade ou do Condomínio caso seja solicitado pela Assembleia de Condóminos).

Assumimos uma postura, e forma de Gestão, em que a nossa atenção se encontra centrada nas PESSOAS.

FUNÇÕES QUE NOS PROPOMOS E ASSUMIMOS EXECUTAR

Assumimos, enquanto empresa administradora um papel preponderante em 3 funções (Administrativa, Financeira e de Segurança), as quais de seguida esquematizamos:

Funções Administrativas

  • Elaboração e envio de convocatórias para as assembleias;
  • Redação de atas, e envio das mesmas;
  • Execução das deliberações da Assembleia;
  • Emissão de avisos de débito para cobrança de quotas;
  • Emissão de recibos de pagamento de quotas ordinárias e extraordinárias;
  • Apoio Administrativo e Obrigações junto de Entidades Oficiais;
  • Direção e disciplina dos empregados e colaboradores;
  • Direção de empresas de assistência e manutenção;
  • Registo e controlo da existência de contratos com prestadores de serviços do condomínio;
  • Promoção dos seguros obrigatórios dos edifícios;
  • E demais tarefas Administrativas (Arquivo, Registo, Expediente, etc.).

Funções Financeiras

  • Elaboração de orçamentos ordinários e extraordinários;
  • Constituição do Fundo de Reserva Comum;
  • Pagamento das despesas do condomínio;
  • Controlo económico-financeiro;
  • Empregados e colaboradores;
  • Elaboração de mapas de apresentação de contas anuais, sendo as mesmas enviadas aos condóminos antes da assembleia;
  • Distribuição de Encargos.

Funções de Fiscalização

 

  • Visitas regulares ao edifício para verificação do bom estado de conservação e de funcionamento de todas as zonas e equipamentos comuns, o nível da limpeza e de apresentação do edifício, e resolução / encaminhamento de eventuais problemas;
  • Zelo pelo cumprimento das regras de segurança.

Existimos, para que a vida em condomínio se faça com:

Confiança em 1.º Lugar

Mas não se esqueça:

“O seu condomínio é a sua casa, compete a si ser o primeiro a zelar por ela.”