Somos a “Lugardética, Unipessoal Lda”, e a nossa marca “Lugar do Condomínio” é merecedora da confiança de centenas de condóminos.
Asseguramos todas as funções decorrentes do cargo do administrador, e consagradas na lei.
Ao nível financeiro, facultaremos a todos os condóminos o n.º de contrato e a senha, para que possam consultar on-line, através da aplicação do banco, as contas bancárias do condomínio, numa postura de total transparência.
As modalidades de pagamento postas ao dispor dos condóminos são:
- Pagamento ao Balcão;
- Transferência Bancária diretamente para a conta do condomínio;
- Através de Referencias Multibanco;
Qualquer uma das modalidades de pagamento apresentadas, não representa de forma directa para o condomínio e indirecta para os condóminos, qualquer encargo adicional.
Relativamente á manutenção do edifício, são asseguradas vistorias regulares ao edifício, no entanto em caso de urgência poderão ligar o 926 702 154, número que estará disponível 24 Horas.
Apoio contencioso/jurídico
O nosso objectivo aqui não é a prestação de serviços jurídicos mas um acompanhamento e informação simplificada de todos os assuntos que digam respeito aos edifícios e seus condóminos.
- Apoio jurídico em todos os assuntos de contencioso dos condomínios.
- Elaboração e redacção de cartas e estabelecimento de contactos por parte de juristas especializados e contratados para acompanharem os processos de condóminos em atraso.
- Analíse, Elaboração e Redação de cartas e de contratos.
- Mediação de conflitos entre condóminos referentes ás zonas comuns.
- Esclarecimento e apresentação de soluções sobre a administração das zonas comuns e da responsabilidade das diferentes entidades e condóminos.
Em parceria com um gabinete de advogados com o qual trabalhamos, prestamos apoio jurídico sempre que necessário, nomeadamente na elaboração de processos para cobrança judicial de dívidas, bem como representação do Condomínio em acções judiciais e em condições previamente estabelecidas e aprovadas pela assembleia de Condomínio.
Os advogados mandatados realizarão as seguintes tarefas, ficando os honorários e demais despesas a cargo do Condomínio ou dos Condóminos, dependendo dos casos:
- Cobranças coercivas (honorários e demais despesas a cargo do Condómino devedor).
- Emissão e redação de pareceres jurídicos (honorários e demais despesas a cargo do Condómino que apresente esta necessidade, ou do Condomínio caso seja solicitado pela Assembleia de Condóminos)
- Instauração das ações necessárias para defesa dos interesses do Condomínio e/ou dos Condóminos (honorários e demais despesas a cargo do Condómino que apresente esta necessidade ou do Condomínio caso seja solicitado pela Assembleia de Condóminos).
Assumimos uma postura, e forma de Gestão, em que a nossa atenção se encontra centrada nas PESSOAS.
FUNÇÕES QUE NOS PROPOMOS E ASSUMIMOS EXECUTAR
Assumimos, enquanto empresa administradora um papel preponderante em 3 funções (Administrativa, Financeira e de Segurança), as quais de seguida esquematizamos:
Funções Administrativas
- Elaboração e envio de convocatórias para as assembleias;
- Redação de atas, e envio das mesmas;
- Execução das deliberações da Assembleia;
- Emissão de avisos de débito para cobrança de quotas;
- Emissão de recibos de pagamento de quotas ordinárias e extraordinárias;
- Apoio Administrativo e Obrigações junto de Entidades Oficiais;
- Direção e disciplina dos empregados e colaboradores;
- Direção de empresas de assistência e manutenção;
- Registo e controlo da existência de contratos com prestadores de serviços do condomínio;
- Promoção dos seguros obrigatórios dos edifícios;
- E demais tarefas Administrativas (Arquivo, Registo, Expediente, etc.).
Funções Financeiras
- Elaboração de orçamentos ordinários e extraordinários;
- Constituição do Fundo de Reserva Comum;
- Pagamento das despesas do condomínio;
- Controlo económico-financeiro;
- Empregados e colaboradores;
- Elaboração de mapas de apresentação de contas anuais, sendo as mesmas enviadas aos condóminos antes da assembleia;
- Distribuição de Encargos.
Funções de Fiscalização
- Visitas regulares ao edifício para verificação do bom estado de conservação e de funcionamento de todas as zonas e equipamentos comuns, o nível da limpeza e de apresentação do edifício, e resolução / encaminhamento de eventuais problemas;
- Zelo pelo cumprimento das regras de segurança.
Existimos, para que a vida em condomínio se faça com:
Confiança em 1.º Lugar
Mas não se esqueça:
“O seu condomínio é a sua casa, compete a si ser o primeiro a zelar por ela.”